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樓市修復(fù)不及預(yù)期，10月70城房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大

日期：2022-11-16
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10月房?jī)r(jià)下跌城市進(jìn)一步擴(kuò)容。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，10月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，其中新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量10個(gè)，較上月減少5城；下跌城市58個(gè)，較上月增加4城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為5個(gè)，較上月減少3城；下跌城市62個(gè)，比上月增加1城。

“盡管利好政策不斷出臺(tái)，但效應(yīng)尚未觸達(dá)市場(chǎng)端，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

從房?jī)r(jià)漲跌情況來(lái)看，10月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比跌幅為2.4%，環(huán)比跌幅為0.37%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比跌幅3.7%，環(huán)比下跌0.47%，跌幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

“新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房?jī)r(jià)整體上仍處降溫階段，這與房地產(chǎn)交易疲軟有關(guān)，也與購(gòu)房需求釋放不到位有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從各線城市來(lái)看，各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比全線下跌，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。

在房?jī)r(jià)上漲城市中，南充新房?jī)r(jià)格以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，合肥次之，環(huán)比漲幅為0.6%，北京、寧波、上海分別上漲0.4%、0.4%、0.3%。

而大連、南寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度較大，宜昌、岳陽(yáng)和錦州等城市下跌也較明顯。

克而瑞分析師指出，當(dāng)前各地紓困政策“應(yīng)出盡出”，但調(diào)控寬松對(duì)市場(chǎng)端的促進(jìn)作用有限，當(dāng)前的難題仍是購(gòu)房者信心不足。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月以來(lái)，房企資金端政策利好不斷，近一周時(shí)間內(nèi)，幾部門(mén)連續(xù)發(fā)布“第二支箭”、“金融16條”以及預(yù)售資金監(jiān)管新政。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ジ嬖V記者，在政策暖風(fēng)作用下，缺失的市場(chǎng)信心將得到明顯提振，處于觀望狀態(tài)的潛在置業(yè)群體或陸續(xù)入市，樓市年底有望見(jiàn)底，交易也將逐漸回歸穩(wěn)定。

“供給端的融資支持、預(yù)售資金盤(pán)活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰表示。