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房企一季度銷(xiāo)售大幅收縮，僅萬(wàn)科、碧桂園入圍千億陣營(yíng)

日期：2022-04-08
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今年一季度房企銷(xiāo)售規(guī)模同比普遍下滑，即使是萬(wàn)科這樣的頭部房企，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)幅度不小的回落。

萬(wàn)科日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，其累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積632.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額1065.0億元，同比分別減少42.7%、40.66%。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年一季度銷(xiāo)售額入圍千億陣營(yíng)的房企僅兩家，分別為碧桂園、萬(wàn)科，較去年同期減少3家。今年1-3月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值162.6億元，同比下降47.2%；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

“銷(xiāo)售額下降主要是因房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇乏力所致，并非某幾家企業(yè)單獨(dú)的問(wèn)題，而是整個(gè)行業(yè)面臨的普遍問(wèn)題。”同策研究院資深分析師肖云祥分析稱(chēng)。

肖云祥表示，一季度多地疫情反復(fù)，原本預(yù)期中的“小陽(yáng)春”并未出現(xiàn)；但市場(chǎng)需求并不會(huì)消失，疫情得到控制后將集中釋放。

TOP10房企銷(xiāo)售額普降

樓市經(jīng)歷較大波動(dòng)、房企債務(wù)逾期消息未斷背景下，龍頭房企銷(xiāo)售普遍不佳。

通過(guò)對(duì)比中指院發(fā)布的今年一季度及去年同期TOP200房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單，財(cái)聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，今年一季度碧桂園銷(xiāo)售額同比減少約600億元，萬(wàn)科銷(xiāo)售額同比減少約700億元，保利發(fā)展銷(xiāo)售額同比減少約300億元，融創(chuàng)銷(xiāo)售額減少約430億元。

今年一季度房企銷(xiāo)售TOP10名單變化不大，不過(guò)排名卻發(fā)生了變化。保利發(fā)展前董事長(zhǎng)宋廣菊曾表示希望能重回前三，在其辭任董事長(zhǎng)后的2022年一季度，保利發(fā)展終于得以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展分別以1328.9億元、1045億元、883.8億元銷(xiāo)售額位列前三。

伴隨銷(xiāo)售規(guī)模收縮，除恒大消失于榜單外，綠城中國(guó)、龍湖擠進(jìn)了前十名，分別以481.5億元、370.3億元銷(xiāo)售額，位列第5、第10位。雖然進(jìn)入前十，但綠城中國(guó)、龍湖較去年一季度規(guī)模同比分別減少約186億元、230億元。

事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)房企銷(xiāo)售額下滑早有預(yù)期。多家房企人士向記者表示，當(dāng)前銷(xiāo)售不及預(yù)期是公司遇到的主要問(wèn)題，這將對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成影響。

一家上市房企高管表示，未來(lái)銷(xiāo)售能否好轉(zhuǎn)，還是取決于市場(chǎng)信心能否恢復(fù)。

就市場(chǎng)走勢(shì)，肖云祥認(rèn)為，去年部分房企出險(xiǎn)，造成行業(yè)不確定、不穩(wěn)定氛圍濃重，購(gòu)房者對(duì)預(yù)期較為悲觀(guān)，一定程度上對(duì)市場(chǎng)造成沖擊。

“目前房地產(chǎn)政策、融資和市場(chǎng)預(yù)期等外部因素較去年改善不少，這有利于促進(jìn)市場(chǎng)回暖。近期部分城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控松綁已經(jīng)觸及‘五限’政策，未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，市場(chǎng)整體氛圍將會(huì)得到改善。我們預(yù)測(cè)，今年年中市場(chǎng)將到達(dá)底部，三季度有望迎來(lái)回暖?！毙ぴ葡榉Q(chēng)。

旭輝控股董事局主席林中也認(rèn)為，2022年樓市將前低后高，今年初市場(chǎng)已經(jīng)在復(fù)蘇，預(yù)計(jì)5、6月份會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春。

央國(guó)企逆勢(shì)擴(kuò)張

從今年3月各家房企業(yè)績(jī)會(huì)所釋放信息來(lái)看，部分民營(yíng)房企下調(diào)了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄稱(chēng)，隨著調(diào)控政策逐步放開(kāi)，房地產(chǎn)行業(yè)最糟糕的時(shí)期正逐步過(guò)去。

岑釗雄進(jìn)一步表示，因整個(gè)行業(yè)面臨大調(diào)整，公司對(duì)未來(lái)行業(yè)發(fā)展做出相應(yīng)新判斷，今年開(kāi)始公司主動(dòng)對(duì)2022年銷(xiāo)售規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)悉，今年時(shí)代中國(guó)設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)650億元左右，而該公司去年銷(xiāo)售額為955.9億元。

“我們不傾向于用極端方法，如以?xún)r(jià)換量實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)的達(dá)成，所以主動(dòng)對(duì)銷(xiāo)售規(guī)模做出管控。”岑釗雄補(bǔ)充道。

就2022年銷(xiāo)售目標(biāo)，碧桂園總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，“碧桂園全年可售權(quán)益貨量在6500億元以上，部分貨量全年去化率預(yù)計(jì)不低于70%?！边@意味著，如達(dá)成既定去化目標(biāo)，碧桂園今年權(quán)益銷(xiāo)售規(guī)模在4550億元左右，較2021年權(quán)益銷(xiāo)售額有所減少。

與此同時(shí)，也有部分央國(guó)企表示會(huì)抓住市場(chǎng)機(jī)遇，進(jìn)一步擴(kuò)增規(guī)模。

中國(guó)海外發(fā)展副主席、執(zhí)行副總裁羅亮在2021年度投資者會(huì)上稱(chēng)，“戰(zhàn)略穩(wěn)健是我們的基因，但我們不會(huì)為了刻意穩(wěn)健，喪失任何超常發(fā)展的機(jī)會(huì)，也不會(huì)用穩(wěn)健來(lái)消融我們?cè)谕顿Y市場(chǎng)的血性?！?

中指院分析師稱(chēng)，從今年一季度房企拿地情況來(lái)看，央國(guó)企仍是主力，參與熱度較高。重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中，有半數(shù)以上為央國(guó)企，中海、保利、華潤(rùn)等龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，這與央國(guó)企資金狀況較好有直接關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。今年一季度，綠城中國(guó)以累計(jì)新增貨值392億元，居榜單第一；華潤(rùn)置地、上海地產(chǎn)集團(tuán)緊隨其后，這兩家房企累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。