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多地再現(xiàn)房貸利率下調(diào)，蘇州最低已降至與LPR利率持平

日期：2022-03-23
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“不能再低了?！?a target="_blank">蘇州地區(qū)某國有大行信貸人員直言，去年蘇州地區(qū)首套房貸利率最高時(shí)在6%以上，但現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”。

財(cái)聯(lián)社記者22日了解到，蘇州地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率最低已降至4.6%，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。山東泰安、臨沂、煙臺三地；湖北襄陽、十堰兩地多家銀行的首、二套房貸款利率也相繼迎來下調(diào)。

雖然多地的房貸利率有所松動，但無論從市場機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)還是房產(chǎn)中介人士的直觀反映來看，各地交易量的回暖仍需時(shí)日。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期國務(wù)院金融委會議及相關(guān)部委表態(tài)對樓市有積極作用，預(yù)計(jì)未來隨著信貸環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及地方支持性調(diào)控政策的逐步出臺，有助于精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

加點(diǎn)全部取消 蘇州房貸利率與LPR持平

今年以來，各地房貸利率下降已是屢見不鮮，但蘇州的首套房貸利率則不斷刷新全國房貸利率的最低值。

作為房貸利率較高的地區(qū)之一，去年蘇州的房貸利率曾一度超過6%。而今年以來，蘇州地區(qū)的房貸利率經(jīng)歷數(shù)次下調(diào)，尤其是進(jìn)入3月份以來，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進(jìn)一步下調(diào)至當(dāng)前的4.6%，與今年1月份下調(diào)后的5年期以上LPR利率持平。這也讓蘇州成為全國首個房貸利率“無加點(diǎn)”的地區(qū)。但該地二套房貸款利率較此前未有明顯變化，仍保持在5%以上。

通常情況下，房貸利率由5年期以上LPR利率加點(diǎn)形成，全國各地的加點(diǎn)幅度視具體情況而定。目前除蘇州以外，其他城市的房貸利率均在基準(zhǔn)利率上有不同程度的加點(diǎn)。

據(jù)了解，杭州的房貸利率近日也迎來下調(diào)，多家銀行的首套房貸利率由此前的5.65%-5.7%區(qū)間降至目前最低的5.3%，二套房利率由5.9%下調(diào)40個基點(diǎn)至5.5%；當(dāng)?shù)夭糠滞赓Y銀行的首套房貸款利率甚至可低至5%-5.1%，但僅限于極少數(shù)的優(yōu)質(zhì)客戶。

“現(xiàn)在的利率可以說是每個月都不一樣?！?a target="_blank">南京地區(qū)一位國有銀行信貸人員透露，該行近期也調(diào)整了房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。另一位國有大行信貸人員表示，該行首套房貸利率較2月的5.8%微調(diào)20個基點(diǎn)至5.6%。不過，據(jù)了解，目前該地區(qū)的調(diào)控政策仍為“認(rèn)房認(rèn)貸”，且首套房首付比例仍為30%，較此前均未有調(diào)整，但購買二套房時(shí)已還清貸款或無貸款記錄，可按首套房利率執(zhí)行，且仍然執(zhí)行50%的首付款比例，低于二套房80%的首付款比例。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年3月監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點(diǎn)，為近三年來最大月度降幅。

購房者需求釋放待企穩(wěn)

房貸利率的下調(diào)，已給部分地區(qū)的樓市帶來交易量的回暖。

“目前蘇州相對優(yōu)惠的利率水平著實(shí)吸引了不少購房者”。蘇州當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人士重拾忙碌的工作狀態(tài)，此前疫情期間足不出戶的生活已然結(jié)束，這幾天看房的客戶明顯增多，尤其是看學(xué)區(qū)房，成交量也比春節(jié)前高出許多。

杭州地區(qū)的房產(chǎn)中介人士亦對記者表示，“盡管春節(jié)后杭州二手房價(jià)格出現(xiàn)回升趨勢，但由于貸款利率比去年年中低了近一個點(diǎn)，看房的客戶今年以來還是在逐漸增多的，尤其在本月初明顯增多?！?

不過，南京的房產(chǎn)中介則直言，雖然南京地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)了松動，但受到疫情侵?jǐn)_等因素，該地樓市交易回暖跡象還不太明顯。當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人士對財(cái)聯(lián)社記者表示：“春節(jié)后的成交量并不好，這幾天由于疫情，看房的人就更少了。從價(jià)格來看，二手房想要成交，房東還是要降價(jià)出售”。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年第12周監(jiān)測重點(diǎn)城市15城新建商品住宅成交量環(huán)比下跌13.18%，10城二手住宅成交量環(huán)比下滑8.07%。其中，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。而從新房成交來看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，春節(jié)后隨著市場逐步恢復(fù)，新房整體成交量曾經(jīng)歷了連續(xù)3周回升?！暗M(jìn)入3月以來，受到全國多地疫情反彈的影響，樓市交易的進(jìn)行受到一定阻力?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱。

房貸下調(diào)效果或?qū)⒀雍?/strong>

植信投資研究院高級研究員耿欣欣認(rèn)為，房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時(shí)間，而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將從今年下半年起逐步企穩(wěn)，但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調(diào)利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進(jìn)一步延后。

“2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的寬松跡象。整體看，開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向，包括信貸政策的逐步企穩(wěn)、各地穩(wěn)樓市政策的頻繁發(fā)布?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)隨著信貸政策的持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)市場很可能在3、4月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市交易熱度可能會出現(xiàn)較為明顯的回升”。

王小嬙亦表示，今年開年以來，在房貸適度放開、公積金貸款調(diào)整以及人才購房補(bǔ)貼等政策持續(xù)作用下，市場購房情緒略顯好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著疫情受控以及樓市松綁政策持續(xù)發(fā)酵，新房周度成交量或有較為明顯的增長。

此外，亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，何時(shí)見底主要看房屋交易量的情況。而如果一些地區(qū)交易量情況并未有明顯好轉(zhuǎn)，房貸利率仍將有進(jìn)一步下降的可能。