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房貸政策如何走？會否繼續(xù)降準？央行權(quán)威回應

日期：2022-01-19
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房貸政策是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)向？是否會繼續(xù)降準？信貸投放會否擴大？數(shù)字人民幣試點情況怎樣？美聯(lián)儲釋放加息信號對中國影響幾何？

1月18日，國新辦就2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關情況舉行發(fā)布會，央行相關負責人就熱點話題一一作出回應。

房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為逐步回歸常態(tài)

據(jù)中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，2021年下半年，恒大等個別房地產(chǎn)企業(yè)風險顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險情緒上升，金融機構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應激反應。針對這一情況，金融管理部門第一時間采取應對措施，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。

從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

房貸政策堅持房住不炒，保持基本穩(wěn)定

鄒瀾在會上表示，下一步，人民銀行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實房地產(chǎn)長效機制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“關于房貸政策，會根據(jù)長效機制的安排，保持基本穩(wěn)定?！编u瀾稱，關于購房政策，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機制管理框架下，更多的是落實城市政府屬地責任，結(jié)合當?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控。

引導金融機構(gòu)有力擴大信貸投放

中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰表示，2022年以來，人民銀行強化跨周期調(diào)節(jié)，加大流動性投放力度，推動中期借貸便利和公開市場操作中標利率均下降了10個基點，有助于激發(fā)市場主體融資需求、增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。

“下一步，人民銀行將堅持穩(wěn)字當頭，穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，加大跨周期調(diào)節(jié)力度，發(fā)揮好貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持流動性合理充裕，引導金融機構(gòu)有力擴大信貸投放?！睂O國峰說。

存款準備金率進一步調(diào)整空間變小

對于1月份是否有可能繼續(xù)降準，中國人民銀行副行長劉國強回應稱，“降準之后，當前金融機構(gòu)平均存款準備金率是8.4%，無論是與其他發(fā)展中經(jīng)濟體還是與我國歷史上的存款準備金率相比，存款準備金率的水平都不高了，下一步進一步調(diào)整的空間變小了?！?

“但從另外一個角度看，空間變小了但仍然還有一定的空間，我們可以根據(jù)經(jīng)濟金融運行情況以及宏觀調(diào)控的需要使用?！眲鴱姳硎?。

LPR會及時充分反映市場利率變化

央行17日超預期同時下調(diào)了MLF和逆回購利率，市場開始關注LPR（貸款市場報價利率）是否也會有相應下調(diào)。

對此，孫國峰稱，LPR報價行報價時綜合考慮自身資金成本、風險溢價和市場供求等因素，LPR會及時充分反映市場利率變化，引導企業(yè)貸款利率下行，有力推動降低企業(yè)綜合融資成本。

發(fā)達經(jīng)濟體政策調(diào)整對我國影響有限

近期美聯(lián)儲釋放出加息的信號，孫國峰表示，總的看，發(fā)達經(jīng)濟體政策調(diào)整對我國影響有限。

孫國峰說，“我們注意到近期主要發(fā)達經(jīng)濟體貨幣政策開始調(diào)整，市場對美聯(lián)儲加息和縮表也有較強預期，我國的宏觀經(jīng)濟體量大、韌性強，應對疫情以來堅持實施正常的貨幣政策，沒有搞大水漫灌，而是搞好跨周期設計，保持流動性合理充裕，金融支持實體經(jīng)濟力度穩(wěn)固，金融體系自主性和穩(wěn)定性增強，人民幣匯率預期平穩(wěn)，這些都有助于緩和和應對外部風險?！?

數(shù)字人民幣已開立個人錢包2.61億個 

關于數(shù)字人民幣試點情況，據(jù)鄒瀾介紹，目前，人民銀行已經(jīng)在深圳、蘇州、雄安、成都、上海、海南、長沙、西安、青島、大連等地和2022年北京冬奧會場景開展數(shù)字人民幣試點，基本涵蓋了長三角、珠三角、京津冀、中部、西部、東北、西北等不同地區(qū)。

“截至2021年12月31日，數(shù)字人民幣試點場景已超過808.51萬個，累計開立個人錢包2.61億個，交易金額875.65億元。” 鄒瀾稱。