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11月房價回落態(tài)勢延續(xù)，跌幅或?qū)⒅鸩绞照?/p>

日期：2021-12-16
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15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%。二線城市新房、二手房價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)分析稱，當(dāng)前市場成交熱度仍處底部調(diào)整期，房價整體延續(xù)回落態(tài)勢，部分房企年底降價促銷、二手房房主降價等行為加劇這一趨勢。展望后續(xù)市場，預(yù)計房價跌幅將逐步收窄，市場交易熱度也將有所恢復(fù)。

一線城市“抵抗力”強(qiáng)二三線城市跌幅擴(kuò)大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

相比一線城市，二三線城市樓市降溫有加速趨勢。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

“這是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說，11月房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢仍在延續(xù)，新房僅一線城市環(huán)比持平，其余均出現(xiàn)不同程度下降，二手房下降表現(xiàn)得更為全面。

對于房價持續(xù)回落，貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，一方面當(dāng)前市場成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng)?！傲硪环矫?，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價，如二手房業(yè)主中降價行為增多，房企前期降價促銷等?！?

多位分析人士認(rèn)為，降價趨勢和年底房企降價促銷、沖刺業(yè)績有關(guān)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說，“進(jìn)入年底房企沖刺全年業(yè)績的節(jié)點期，在三道紅線重壓之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷售回款，房企紛紛加強(qiáng)營銷力度，降價出售行為增多?！?

從各城市表現(xiàn)來看，三亞新房價格漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.7%，其次為杭州，環(huán)比漲幅為0.5%。北京、銀川、岳陽緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.3%，上海、長沙、西安環(huán)比上漲0.2%。

在房價持續(xù)下行壓力下，一些風(fēng)險逐漸暴露。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉說，部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險上升。

在行業(yè)整體較為低迷的環(huán)境下，一線城市“抵抗力”仍高于二三線城市?！安糠?a target="_blank">華北和東北城市房價降溫趨勢表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場下行的態(tài)勢，預(yù)計后期部分城市的政策還會出臺，以進(jìn)一步提振市場信心，并平穩(wěn)市場。”張波說。

預(yù)計后期房價跌幅將逐步收窄

盡管降溫趨勢仍在延續(xù)，但分析人士也普遍判斷，市場將逐步完成筑底。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，其選取的50個城市10月至11月二手房成交量持續(xù)回升，市場筑底跡象顯現(xiàn)。根據(jù)“量在價先”的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價格止降打下基礎(chǔ)。

許小樂說，杭州、上海、北京等少數(shù)大中城市二手房價跌幅率先收窄。大中城市住房市場置換比例高，10月、11月信貸環(huán)境改善促使換房鏈條流動起來，市場成交量出現(xiàn)筑底跡象，市場預(yù)期有所改善，帶動房價跌幅收窄。

從政策動向來看，近期，成都、西安、珠海、南通等地分別從限購、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購房補(bǔ)貼等方面出臺措施，緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求，提振市場信心。

從近期金融環(huán)境看，11月主要城市房貸利率連續(xù)兩個月下行，放款周期經(jīng)歷了6個月的持續(xù)拉長后首次縮短。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這符合央行“維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的要求，這在起到穩(wěn)預(yù)期作用的同時，也向市場釋放了一定程度的積極信號。

15日當(dāng)天，國家統(tǒng)計局還發(fā)布數(shù)據(jù)，1月至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1月至11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。

付凌暉說，“房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場調(diào)整，市場參與者更加理性，房地產(chǎn)長效機(jī)制也在逐步完善?！?

“下一步，按照中央要求，堅持‘房住不炒’的定位，堅持購租并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要?！备读钑熣f。